有空了来填坑… 我的需求是买个自住舒适的房子，投资需求不是一个需求，投资可以跳过这篇文章

买房第一步，少走弯路 1.首先整理出自己的预算，整理出 a. 自己首付最大最小能有多少钱 b.还贷最小和最大能接受多少钱 c.购买房子的价格区间，因为购二手房有中介费，个税，契税，增值税等支出，一手房也有契税，维修费，装修费等支出，如首付35%，一般来说都是首付+5%来准备，首套35%要准备40%的钱，二套70%，一般要准备75%的钱，当然也存在一些什么税费贷什么的，如果收入比较客观，购房首付达70%，可以考虑下提高点购房额度上限 2.整理出自己需求，按优先级排序，常见的需求如要求通勤需求：上班近，离地铁近，离公司直线距离近（公司有可能搬迁，这个可以不那么优先考虑）；居住需求：居住人口房屋面积、小区环境、房龄（公积金贷款年限）、商超距离；教育需求：是否学区，学区准入条件（上海有的学校需要入户三年，特别严格的需求报出生）

有空待续…

第二步，看房 一般清晰了解

1.安静问题？关上门能不能听到走廊声音？墙体厚度？附近是否有小学中学做操的音源？一楼是否有挡片？

2.建筑质量？墙体厚度？有电梯的话电梯什么时候更换的？小区水电有没有检修过？翻新成本？仔细检查小区墙角有没有裂缝？楼梯房墙体结构？砖混or钢混？

3.小区环境？物业防疫期间的作为？是否靠近垃圾场位置？小区垃圾是否乱丢乱放？

4.交通便利？离地铁站多长距离？上班打车多长时间？坐地铁多长时间？

5.学区？对口什么学校？升中学的名次？学区片区有哪些商品房小区？

6.政府规划？在这块有无商业区规划？